量价齐减 上周北京新房成交831套、63.91亿|房价直击

乐居买房讯 根据最新统计数据显示，上周（8月1日—8月7日）北京市商品房成交1020套，环比下降25%；成交面积22.59万㎡，环比下降1%；成交均价38372元/㎡，环比下降25%；成交金额86.69亿元，环比下降26%。

数据来源：地产营销人

聚焦住宅市场，上周北京新房住宅成交831套，环比下降约30.51%；成交金额63.91亿元，环比下降约32.70%；成交面积11万㎡，环比下降约30%，成交均价58110元/㎡，相较前一周每平下降2333元。

从上周数据来看，呈现量价齐减的态势。上周北京新房住宅成交套数回落，成交金额下降幅度较大，成交均价持续走低。从榜单上来看，刚需、刚改、豪宅产品成交均有所回落，前一周豪宅集中网签，高端置业需求得到一定释放，网签量、价有所回落也属必然。另外，中海学仕里、九里熙宸、中海首开·湖光玖里、中建·玖和府等新项目案名接连官宣，不排除“持币待货”的可能。

数据来源：地产营销人

成交榜单前十名中，中建壹品学府公馆以成交5.46亿、33套三连冠；中海滙德里以成交3.52亿、38套，排名第二；中海京参號院以成交2.89亿、22套跻身前三。另外，和光瑞府、建发·珺和府也表现不凡，均榜上有名。

中海滙德里

成交金额3.52亿

上周，中海滙德里表现突出，以成交3.52亿、38套，排名第二。中海滙德里位于海淀永丰板块，是中海“拾光系”新作，紧邻在建的海淀大悦城，商业有中关村壹号和规划占地约18.8万㎡的中粮大悦城。此外，项目周边还有北大国际医院、中国科学院第三幼儿园、中关村第二小学(科学城北区分校)、“智慧谷”等配套，基本可以满足人们的日常生活需求。

目前，项目仅有125-129㎡四居、154㎡-258㎡下跃产品在售，均价约8.3万/㎡。符合北京限购政策的家庭及个人均可购买。

和光瑞府

成交金额1.35亿

和光瑞府表现也不错，上周以成交1.35亿、18套排在第七名，今年上半年，和光瑞府更是以约20.41亿成交额位居顺义榜首位置。

和光瑞府由保利、华润联袂打造，是保利和光系与华润瑞府作品的融合。在产品上，和光瑞府打造的是高端改善型平层产品，项目户型包括建筑面积约112-152㎡三居至四居，均价约6.2万/㎡，总价约695万/套起。

项目地处顺义中央别墅区，坐落在新国展核心，三期规划地块内，占据板块最佳位置，发展前景好。项目邻近地铁15号线、机场北线高速等，交通便利。周边还有中粮祥云小镇、温榆河、空港医院、顺义国际学校(ISB)、英国国际学校(BSB)等高端配套，可以满足居民的日常生活所需。

建发·珺和府

成交金额1.12亿

建发·珺和府自开盘以来，热度不减，开盘仅30天、网签超10亿。上周，建发·珺和府再次上榜，可见其产品深受市场欢迎。项目打造建面约87-130㎡二至四居，总价约539万/套起。

建发·珺和府位于昌平区生命科学园板块，地处中关村大街与北清路双轴交汇处，紧邻海淀北部高新产业区域与科技创新自贸区，周边产业集聚。项目3公里半径可辐射三甲医院北京积水潭（回龙观院区）、回龙观中心小学、中关村森林公园等生活配套。此外，项目周边还规划有约20万平昌平合生汇（建设中），生活配套再升级。

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）

二手房方面，上周（8月1日—8月7日）北京二手住宅成交2743套，较前一周的3497套相比，减少754套，环比降幅为21.6%；值得注意的是，北京二手住宅周网签在上上周冲高近3500套后，上周再次滑进3000套内。