国企兜底伦教江景宅地！时隔一年，地价腰斩

8月29日，顺德伦教出让一宗商住地，最终由顺德区伦宝物业管理有限公司，以底价46251万元摘得，折合楼面价5800元/㎡。

经查询，该公司背后股东实为顺德区伦教公有资产发展中心，意味着宗地仍然是本地政府兜底。

从位置上看，出让地块位于顺德区伦教街道彩虹路以东、伦教大涌以南，属于伦教旧城区板块，距离佛山地铁3号线较远。

宗地临近中山正德地块，后者于去年4月首入佛山拿地，楼面价10480元/㎡，至今仍未面市。同期拿地的华润置地顺德润府，早在去年国庆已开放销售中心，今年3月即已开盘。

对比中山正德地块，宗地坐拥一线顺德水道景观，但周边仍在开发中，配套和环境未成熟。

时隔一年四个月，该片区地价已从1万+跌到了5字头。如果中山正德后期接下这宗江景地，或许能够平均一下拿地成本。

宗地占地面积26580.72㎡，属城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，容积率不超3.0，总计容建面不超79742.16㎡，建筑控高90米。

除物业管理用房、社区用房等常规配套，竞得人须出资配建一所12班或以上规模幼儿园，用地面积≥5040㎡，计算容积率建筑面积≥3758㎡。